به گزارش اسلام آباد خبر ،به گزارش خبرنگار اقتصادیشبکه اطلاعرسانی راه دانا؛ بانکها با دریافت سود مضاعف از اعطای وام خرید و اجاره مسکن، ایفای نقش در نرخ ارز، نرخ تورم و نرخ سود تسهیلات بر همه ضرایب و متغیرهای مسکن اثرات معنادار و هماهنگ دارند که همین عملکرد در کنار سرمایهگذاری بر این حوزه و سودهای کلانی که از این روند میبرند با درنظرگرفتن خالی نگهداشتن این املاک و قبول اسناد ملکی بهعنوان تضمین وامهای بانکی، نهایتاً بر تولید ناخالص منطقهای مسکن و افزایش قیمت این کالای مصرفی و تبدیل آن به کالای سرمایهای مؤثر هستند.
دولت در سالهای اخیر با تصویب قوانینی مبنی بر عدم سرمایهگذاری بانکها و مؤسسات مالی در بورس و مسکن سعی دارد تا از مشکلاتی که این حوزه بهخصوص در دولت دوازدهم و عدم توجه آنها به حوزه مسکن پیشآمده بکاهد، ولی شاهد بودیم بانکها هر بار با دورزدن این قوانین و وامهای کلان به زیرمجموعههای خود این قوانین را دور زدند و دوباره سرمایههای مردم را به نفع بانکها در این حوزه استفاده نمودهاند.
مجید گودرزی استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن در این زمینه به خبرنگارراه دانا؛ گفت: دولت، مجلس و نهادهای نظارتی باید توجه ویژه داشته باشند که با وجود رکود شدید در صنعت ساختمان، تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی در بازار مسکن، بسیار بیشتر از تبعات اقتصادی آن است.
وی ادامه داد: در اثر سیاستهای غلط در بازار مسکن ایران، اکنون بازار مسکن ایران، یکی از وحشیترین بازارهای جهان است، تا جایی که همین ریلگذاری اشتباه موجب شده تا در بسیاری از شهرهای کشور تمام درآمد خانوارها کفاف اجاره یک واحد مسکونی را ندهد و معیشت خانوادهها کاملاً فلج شده است و نارضایتی در بخش مسکن در بالاترین سطح قرار گرفته است.
این کارشناس اقتصادی توضیح داد: بانکها برای ایجاد نقدینگی بیشتر، اقدام به خرید و بحرانسازی در بازار مسکن میکنند و معاملات صوری و آگهیهای کاذب ملاک در محاسبه قیمت مسکن در آمار بانک مرکزی را تحتالشعاع خود قرار داده است، تا جایی که آمارهای بانک مرکزی مصداق واقعی نشر اکاذیب و تشویش اذهان عمومی شده تا جایی که افزایش نظارت بر این روند این روزها از سوی مردم بهعنوان یک مطالبه عمومی مطرح است.
وی ادامه داد: در اکثر کشورهای دنیا سود وام مسکن ۲ درصدی است و بیش از ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش میدهد، اما در ایران علاوه بر سود ۱۸ درصدی، مردم ایران میبایست برای یک وام ۴۸۰ میلیونتومانی بیش از ۱۳۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق مسکن کنند که این نیز بر مشکلات حوزه مسکن و دامنزدن به گرانی در این حوزه افزوده است.
گودرزی تأکید کرد: وام ۴۸۰ میلیونتومانی برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری با میانگین قیمت ۴۰ میلیونی (با فرض صحت آمار بانک مرکزی) در تهران تنها یک هفتم بهای خرید مسکن را تأمین میکند و با کسر ۱۳۰ میلیون تومان هزینه خرید اوراق، تنها کفاف یکهشتم خرید مسکن یا ۲۵ درصد آن را دارد.
وی در پایان گفت: از نظر کارشناسان، هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است که در بلندمدت مشکلات را بیشتر میکند و خانهدارشدن را برای اقشار ضعیف تبدیل به رؤیا خواهد کرد که امید داریم با ورود مؤثر سه قوه به این بازار و کاسته شدن از سیاستگذاریهای غلط اقتصادی این روند با استفاده از تجارب سایر کشورهای دنیا اصلاح شود.
انتهای پیام/
مسکن اجتماعیترین کالای اقتصادی/ افزایش قیمت اوراق مسکن؛ خرید خانه را به رویا تبدیل میکند
مسکن اجتماعیترین کالای اقتصادی/ افزایش قیمت اوراق مسکن؛ خرید خانه را به رویا تبدیل میکند : یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار در بروز تلاطم در بازار مسکن و افزایش قیمت املاک و اجارهبها، در سالهای اخیر فعالیت سوداگران و مؤسسات مالی در بازار مسکن است که آن را به یک کالای سرمایهای تبدیل نموده و این مسئله موجب هجوم سرمایهگذاران به این بازار و افزایش تقاضا و در پی آن افزایش قیمت شده است. شبکه اطلاع رسانی راه دانا
آخرین مطالب
- ■عملیات وعده صادق ظهور قدرت اراده ملت ایران بود/ ما در یک جنگ تمامعیار به سر میبریم عملیات وعده صادق ظهور قدرت اراده ملت ایران بود/ ما در یک جنگ تمامعیار به سر میبریم
- ■۳۰ گیگابایت اینترنت رایگان برای معلم ۳۰ گیگابایت اینترنت رایگان برای معلم
- ■عادیسازی روابط با رژیم صهیونیستی هیچگاه مشکل غرب آسیا را حل نخواهد کرد
- ■مزار شهدای اسلامآبادغرب غبارروبی وعطر افشانی شد
- ■مراسم بزرگداشت سالروز تشکیل شورا های اسلامی شهر و روستا در بخش حمیل
- ■مراسم بزرگداشت مقام استادو روز معلم با حضور مسئولین در مدرسه دخترانه شهید مظفریان
- ■کارگران شتابدهندههای کشور در مسیر توسعه
- ■مسئولان اجازه ندهند کارخانهای به هر دلیلی تعطیل شود
- ■تبدیل حکم بابک زنجانی به 20 سال حبس/ آخرین وضعیت رسیدگی به پرونده چای دبش و باغ ازگل
- ■ثبات در نرخ ارز و طلا و پایداری پول ملی موجب تقویت مشارکت مردمی میشود
پربازدیدترین ها
- ■دانشجویان جهان حقوقبشر آمریکایی را زیر سوال بردهاند
- ■جمهوری اسلامی تحریمناپذیر است/ طرحهای شیطانی منزوی کردن ایران هرگز به نتیجه نخواهد رسید
- ■آیین گرامیداشت هفته عقیدتی سیاسی سپاه در اسلامآبادغرب
- ■رئیسجمهور قهرمانی تیم ملی فوتسال ایران در جام ملتهای آسیا را تبریک گفت
- ■نقض حقوق شهروندان غربی با محدودکردن آزادی تجمع
- ■مزار شهدای اسلامآبادغرب غبارروبی وعطر افشانی شد
- ■باید برخورد بازدارندهای در قبال متعرضان به جان، مال مردم و بیتالمال انجام داد
- ■تجمع پر شور اساتید, کارکنان و دانشجویان در حمایت از تظاهرات ضد صهیونیستی دانشگاهیان در آمریکا
- ■قرارگاه سازندگی سپاه بازوی توانمند ادارات اجرایی در خدمت رسانی به مردم
- ■مراسم بزرگداشت مقام استادو روز معلم با حضور مسئولین در مدرسه دخترانه شهید مظفریان
- ■مسوول دفتر نمایندگی ولیفقیه در سپاه حضرت نبی اکرم (ص) در استان کرمانشاه ضمن گرامیداشت هفته معلم و هفته عقیدتی سیاسی گفت: در عرصه جهاد تبیین از روش شهید مطهری باید الگو بگیریم چراکه او مصداق واقعی جهادر گر عرصه تبیین بود.
- ■ثبات در نرخ ارز و طلا و پایداری پول ملی موجب تقویت مشارکت مردمی میشود
- ■معلمان می توانند از شبیخون فرهنگی نسبت به دانش آموزان صیانت کنند/ غزه حقیقت غربی ها را نشان داد معلمان می توانند از شبیخون فرهنگی نسبت به دانش آموزان صیانت کنند/ غزه حقیقت غربی ها را نشان داد
- ■جمعی از معلمان و فرهنگیان چهارشنبه با رهبر انقلاب دیدار میکنند جمعی از معلمان و فرهنگیان چهارشنبه با رهبر انقلاب دیدار میکنند
- ■کارگران شتابدهندههای کشور در مسیر توسعه